Правовое значение этой защиты заключается в том, что она
является выражением конституционного права каждого человека на жилище.
Российское государство признаёт, что человек имеет неотъемлемое право иметь
кров над головой, и даже если он признан банкротом и обязан рассчитываться со
своими кредиторами, это право не может быть нарушено полностью. Это не
означает, что должник может сохранить любое жилище – закон устанавливает чёткие
критерии того, какое именно имущество может быть признано единственным жильём,
защищённым от взыскания.
На практике понятие "единственное жилье" имеет
весьма конкретное определение. Это жилое помещение, которое находится в
собственности должника или его супруга (в режиме совместной или долевой
собственности), в котором должник и члены его семьи постоянно и фактически
проживают, и в отношении которого у должника нет других жилых помещений,
находящихся в его собственности или в собственности его супруга. Ключевой
момент здесь – фактическое проживание. Суд будет искать подтверждение того, что
должник действительно живёт в этом доме или квартире, а не в другом месте, не
сдаёт её в аренду третьим лицам, и не содержит параллельное жилище в другом
городе.
Единственное жилье может быть самым разным: это может быть
трёхкомнатная квартира в жилом доме, одноместная комната в коммунальной
квартире, частный дом с земельным участком, или даже небольшой коттедж в
пригороде. Главное условие – оно должно быть пригодно для постоянного
проживания и действительно быть единственным таким помещением в собственности
должника. Если у должника в собственности несколько квартир, или квартира в
городе и дом в деревне, то защита применяется только к одному из них – тому, в
котором должник фактически проживает. Остальная недвижимость будет описана и выставлена
на торги.
Критерии определения единственного жилья: как суд устанавливает статус защищённого жилища
Определение того, является ли конкретное жилое помещение
"единственным" для должника, – это вопрос, который решает суд в ходе
разбирательства о банкротстве. Этот процесс требует тщательного изучения
множества факторов, поскольку недобросовестные должники часто пытаются скрыть
наличие другого имущества или доказать ложную непригодность других объектов.
Верховный суд Российской Федерации выработал систему критериев, которая
помогает судам принимать обоснованные решения в сложных ситуациях.
Первый
критерий – наличие или отсутствие другой недвижимости в собственности должника. Это наиболее очевидный фактор. Финансовый управляющий
проверяет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и
выясняет, какие объекты находятся в собственности должника. Если выяснится, что
должник владеет даже маленькой комнатой в другом городе, или имеет долю в
квартире своих родителей, это будет препятствием для признания его основной
квартиры единственным жильём. Однако здесь есть нюанс: доля в имуществе,
приобретённая в совместной собственности супругов, не всегда считается
отдельным жильём. Если супруги владеют одной квартирой в совместной
собственности, она может быть признана единственным жильём обоих.
Второй
критерий – фактическое место проживания должника. Суд проверяет, где именно должник фактически живёт. Это
включает проверку регистрации по месту жительства, опросы соседей, анализ
счётов за коммунальные услуги, иногда даже визиты управляющего в жилище. Если
окажется, что должник зарегистрирован в квартире, но фактически там не живёт
(например, сдаёт её в аренду), это будет работать против него. Нельзя иметь две
зарегистрации в разных местах и утверждать, что в обоих местах
"единственное жилье".
Третий
критерий – пригодность помещения для постоянного проживания. Это очень важный критерий, особенно в свете недавнего
расширения понятия "единственного жилья" Верховным судом. Помещение
должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь необходимые
коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию), быть
защищённым от непогоды. Дача, хозяйственное помещение, гараж, даже если в них
проживают люди, могут не считаться пригодными для постоянного проживания, хотя
даже это правило сейчас расширяется.
Верховный суд в своём определении 2024 года признал, что
жилищное помещение может быть признано единственным, даже если оно не
зарегистрировано в ЕГРН как жилое помещение, если оно фактически пригодно для
проживания. Так, был случай, когда здание, не зарегистрированное как жилое, но
имеющее все необходимые коммуникации и пригодное для круглогодичного проживания
целой семьи, было признано единственным жильём должника и защищено от
реализации, несмотря на его формальный статус нежилого.
Четвёртый
критерий – наличие в жилище членов семьи должника. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, пожилые
родители или другие родственники должника, это значительно усиливает аргументы
в пользу защиты жилья. Суд особенно внимательно подходит к ситуациям, когда в
жилище живут дети, опасаясь лишить их крова. Однако если должник живёт один,
это не означает, что жилье не защищено – оно всё равно будет исключено из
конкурсной массы, но суд может быть более склонен к реализации
"роскошного" жилья в этом случае.
Пятый
критерий – размер и стоимость жилья относительно долгов и прожиточного
минимума. Здесь вступает в силу доктрина
"роскошного жилья", которая была разработана Конституционным судом.
Если жилище имеет чрезвычайно большую площадь, расположено в элитном районе,
стоит многократно больше, чем требуется для удовлетворения разумных
потребностей семьи, суд может постановить о его реализации и предоставлении
взамен более скромного жилища. Однако определение того, что считается
"роскошным", остаётся предметом судебных споров.
Шестой
критерий – доказательство отсутствия недобросовестности при приобретении жилья. Суд будет проверять, не были ли совершены подозрительные
действия перед объявлением банкротства – например, не была ли квартира куплена
на заимствованные средства незадолго до банкротства, не был ли дом подарен
родственнику перед началом процедуры. Если выяснится, что должник совершал
сделки с целью вывести имущество или затруднить взыскание, это может негативно
повлиять на защиту жилья.
Ипотечное жилье: особенности защиты, когда квартира находится в залоге у банка
Ипотечное жилье занимает особое место в системе защиты
имущества при банкротстве, потому что оно одновременно является единственным
жильём должника и предметом залога кредитора. Это создаёт конфликт интересов
между правом должника на жилище и правом кредитора на залоговое имущество.
Федеральный закон № 298-ФЗ, вступивший в силу в сентябре 2024 года, внёс
значительные изменения в правила защиты ипотечного жилья и создал новые
механизмы его сохранения.
До принятия закона № 298-ФЗ ситуация была проста и
неумолима: если квартира находилась в ипотеке, банк имел залоговое право и мог
требовать её реализации независимо от того, является ли она единственным жильём
должника. Банк мог потребовать выставить квартиру на торги, погасить свой долг
из вырученных средств, и если денег не хватало, недостача оставалась на
должнике как обычный долг. Это приводило к трагическим ситуациям, когда люди
теряли свои дома только потому, что не могли платить ипотеку.
Новый закон № 298-ФЗ кардинально изменил эту ситуацию, введя
механизм заключения мирового соглашения между должником и ипотечным кредитором,
которое позволяет сохранить жилье. Согласно новым правилам, если жилье является
единственным для должника, при нём нет просрочек по ипотеке на момент открытия
процедуры банкротства, и у должника нет задолженности по алиментам или
компенсации за вред (или таких задолженностей менее 10% от стоимости жилья), то
должник может заключить мировое соглашение с банком, в котором будет
согласовано продолжение платежей по ипотеке в соответствии с первоначальным
графиком или на изменённых условиях.
Очень важно понимать различие между залоговым правом и
защитой единственного жилья. Залоговое право – это вещное право кредитора на
имущество, которое обеспечивает исполнение обязательства по кредиту. Это право
существует по закону об ипотеке и регистрируется в ЕГРН. Защита единственного
жилья – это процессуальная защита, которая основана на конституционном праве на
жилище. Между ними нет полной несовместимости, как показал опыт других стран,
но в России долгое время считалось, что залоговое право "победит" над
защитой единственного жилья.
На практике банки часто идут навстречу должникам при
заключении мировых соглашений, потому что понимают, что альтернатива – долгая и
дорогостоящая реализация жилья через торги, которая может не принести полного
возврата вложенных средств. Если жилье находится в отдалённом районе, требует
ремонта, или рынок недвижимости в регионе неблагоприятен, процесс реализации
может растянуться на год и более, а цена будет значительно ниже рыночной из-за
нескольких туров торгов со скидками. Банк часто предпочитает получать
регулярные платежи по ипотеке, пусть и на переговоренных условиях, чем ждать
результата торгов.
Однако защита ипотечного жилья требует активных действий от
должника. Он не может просто сидеть и ждать, что банк сам предложит мировое
соглашение. Должник должен инициировать переговоры, продемонстрировать
готовность платить, предложить условия. Кроме того, есть вариант с привлечением
третьего лица (например, родственника), которое может внести деньги на депозит
суда или полностью погасить ипотечный долг за счёт собственных средств. Это
даёт должнику и его семье возможность остаться в квартире и погашать ипотеку по
плану, даже если процедура банкротства продолжается.
Денежные средства, вырученные от продажи единственного ипотечного
жилья после полного расчета с банком, получают специальную защиту. Они
приобретают статус "исполнительского иммунитета" и не могут быть
включены в конкурсную массу для распределения между другими кредиторами. Это
означает, что если должник продал единственное жилье за 2 миллиона рублей,
расплатился с банком в сумме 1.5 миллиона, то оставшиеся 500 тысяч не могут
быть взысканы для погашения задолженности перед другими кредиторами. Они
остаются у должника и могут быть использованы для приобретения нового жилья или
для поддержания уровня жизни.
Супружеская собственность и единственное жилье: когда имущество супругов попадает под защиту
Вопрос о том, как защищается жилье, если оно приобретено
супругами в браке и находится в совместной собственности, требует особого
рассмотрения, потому что здесь взаимодействуют сразу несколько правовых норм:
семейное право, гражданское право о собственности и процедурные нормы о
банкротстве. Когда один из супругов объявляется банкротом, суд должен
разбираться, является ли совместно приобретённое жилье единственным жильём
обоих супругов, или оно должно быть разделено.
По закону, имущество, приобретённое супругами во время
брака, признаётся совместной собственностью каждого из них, независимо от того,
на чьё имя оно оформлено. Это означает, что если муж и жена купили квартиру во
время брака, даже если документы оформлены только на мужа, жена имеет право на
половину этой квартиры. Когда муж объявляется банкротом, его доля в имуществе
(50%) попадает в конкурсную массу и может быть реализована для погашения его
долгов. Однако жена имеет право на вторую половину и может либо выкупить долю
мужа (став полной собственницей квартиры), либо получить половину выручки от
продажи.
Важный нюанс: даже если квартира является совместной
собственностью, она по-прежнему может быть признана единственным жильём обоих
супругов и исключена из конкурсной массы полностью. Суд будет учитывать,
проживают ли оба супруга в квартире, нет ли у них другого жилья, зависит ли
физическое и материальное благополучие супруга-банкрота и других членов семьи
от сохранения этого жилья. Если суд пришёл к выводу, что квартира – это
единственное пригодное для проживания жилище семьи, он может исключить её
полностью из конкурсной массы, не разделяя доли между супругами.
Однако есть ситуации, когда супруги имеют несколько квартир.
Например, муж владеет трёхкомнатной квартирой в центре города (оформленной на
него до брака), а супруги вместе купили двухкомнатную квартиру в спальном
районе. Суд должен определить, какая из квартир является единственным жильём
семьи. Обычно в этом случае суд выбирает ту, в которой семья постоянно
проживает, учитывая место работы и учёбы детей. Первая квартира может быть
признана дополнительным имуществом и подлежать реализации.
Если супруги разведены, но ещё не разделили совместно
приобретённое имущество, при банкротстве одного из них произойдёт
принудительное разделение. Суд разделит имущество в соответствии с законом о
семье (обычно поровну) и включит только долю банкрота в конкурсную массу. Бывший
супруг/супруга получит свою половину отдельно.
Есть также специальные ситуации, когда один из супругов
приобрёл имущество на материнский капитал или другие государственные субсидии.
Такое имущество часто оформляется в долевую собственность всех членов семьи
(мужа, жены, детей). При банкротстве одного из родителей его доля попадает в
конкурсную массу, но доли детей защищены. Суд не может включить в конкурсную
массу имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если формально
оно используется как единственное жилье всей семьи.
Роскошное жилье и доктрина замещающего жилья: когда единственное жилье не защищено полностью
Наиболее спорный вопрос в практике защиты единственного
жилья при банкротстве – это проблема так называемого "роскошного
жилья". Долгое время в России действовал принцип абсолютной защиты
единственного жилья, независимо от его стоимости или размера. Человек мог
владеть пятикомнатной квартирой в центре Москвы площадью 200 квадратных метров,
оценённой в 20 миллионов рублей, и при этом иметь задолженность всего 500 тысяч
рублей перед кредиторами, но квартира не могла быть реализована для погашения
долга.
Эта ситуация изменилась в 2021 году, когда Конституционный
суд вынес Постановление № 15-П, разрешив судам обращать взыскание на жилья, если
они являются "роскошными" и превышают разумные потребности должника и
его семьи. Вслед за этим постановлением судебная практика начала развивать
доктрину замещающего жилья: судья может признать единственное жилье роскошным,
изъять его для реализации, но только если гарантирует должнику и его семье
предоставление замещающего, более скромного жилья.
Критерии определения "роскошности" жилья остаются
предметом судебных дебатов. Суд может рассматривать площадь квартиры, её
местоположение (элитный район или спальный район), наличие современного ремонта
и дорогостоящего оборудования, историческую ценность здания. Некоторые суды
используют норму площади в 18 квадратных метров на человека – если квартира
превышает эту норму в несколько раз, она может быть признана роскошной.
Однако судебная практика показывает, что суды весьма
консервативны в применении доктрины замещающего жилья. Они редко признают жилье
роскошным, если там проживают несовершеннолетние дети, пожилые родители, или
если переезд создаст серьёзные трудности для семьи (например, если дети учатся
в хорошей школе в данном районе). Кроме того, расходы на поиск, приобретение и
регистрацию замещающего жилья довольно велики, и нередко размер долгов
недостаточен для обоснования всех этих затрат.
Рассмотрим классический пример: у должника была
двухуровневая пятикомнатная квартира в Екатеринбурге площадью 147 квадратных
метров, а должник жил один. Финансовый управляющий и суд пришли к выводу, что
это явно избыточное жилье для одного человека. Квартира была реализована, и
должнику была предоставлена однокомнатная квартира площадью примерно 32
квадратных метра в том же городе. Средства от продажи пошли на погашение долгов
должника. Верховный суд подтвердил эту практику и отметил, что даже при наличии
единственного жилья суд может принять решение о его реализации и замещении на
более скромный вариант, если жилье явно избыточно и роскошно.
Документальное подтверждение единственности жилья: какие доказательства требует суд
Чтобы убедить суд в том, что определённое жилище является
единственным и защищённым от взыскания, должник должен предоставить полный
пакет документов и доказательств. Суд не будет полагаться только на слова
должника – требуется объективная документальная база, которая подтверждает
статус единственного жилья.
Первый
необходимый документ – выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество (ЕГРН). Эта
выписка показывает, какое недвижимое имущество находится в собственности
должника. Если выписка показывает только одно жилое помещение, это служит
сильным аргументом в пользу защиты жилья. Финансовый управляющий обязан
получить эту выписку и представить её суду. Если выписка показывает несколько
объектов, суд может счесть, что одно из них – дополнительное имущество,
подлежащее реализации.
Второй
документ – справка о регистрации по месту жительства. Хотя формальная регистрация по адресу не является решающим
фактором, она служит вспомогательным доказательством того, что должник
проживает именно в этом жилище. Справка должна быть получена из органов
миграционной службы или МВД.
Третий
документ – справка о составе семьи. Эта
справка, получаемая обычно в управлении ЖКХ или у администрации дома,
показывает, сколько человек зарегистрировано и проживает в квартире. Если там
прописаны несовершеннолетние дети или пожилые родители, это усиливает аргументы
в пользу защиты жилья.
Четвёртый
документ – копия кредитного договора, если квартира куплена с использованием
кредита. Это показывает, что должник
приобрёл квартиру честным путём, а не совершил подозрительную сделку перед
банкротством.
Пятый
документ – справки об отсутствии других жилья у членов семьи. Если супруг должника имеет своё отдельное имущество, суд
должен это знать. Справки из ЕГРН на имя всех членов семьи помогают доказать,
что квартира действительно является единственным жильём семьи.
Шестой
документ – документы о наличии детей и их места учёбы. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, копия
свидетельства о рождении и справка из школы демонстрируют, что переезд создаст
трудности для детей.
Седьмой
документ – акт технической инвентаризации и справка об оценочной стоимости
жилья. Эти документы подтверждают, что
квартира пригодна для проживания и её стоимость известна. Если стоимость жилья
невелика (в пределах нескольких сотен тысяч рублей для провинциального города),
это дополнительно подкрепляет аргумент о его защите, потому что реализация
такого жилья не принесёт значительного погашения долгов.
Восьмой
документ – документы о доходах должника и членов семьи. Справки о заработной плате, пенсии, пособиях показывают,
что у должника есть какой-то доход и есть реальная возможность платить по
мировому соглашению с банком или содержать семью после завершения процедуры
банкротства.
Финансовый управляющий обязан собрать все эти документы и
представить их суду как часть своего отчёта о финансовом положении должника.
Если должник предоставляет документы самостоятельно, они должны быть
удостоверены надлежащим образом (копии должны быть засвидетельствованы
нотариусом, если требуется).
Практические последствия признания жилья единственным: что происходит с имуществом в реальной жизни
Когда суд признаёт жилое помещение единственным и исключает
его из конкурсной массы, это имеет весьма конкретные практические последствия
для должника и его семьи. Прежде всего, жилое помещение больше не может быть
описано судебными приставами и выставлено на торги для погашения долгов перед
кредиторами (за исключением случаев, когда это ипотечное жилье и банк требует
реализации).
Однако исключение жилья из конкурсной массы не означает, что
должник полностью свободен от финансовых обязательств. Остальное имущество
должника (автомобиль, дачу, счета в банках, иные активы) будут по-прежнему
реализованы для погашения долгов. Только жилище остаётся в неприкосновенности.
На практике это часто выглядит так: финансовый управляющий
описывает все имущество должника, составляет опись, исключает жилое помещение
(как единственное жилье) и предметы домашней обстановки, и выставляет остальное
имущество на торги. Если у должника есть автомобиль, гараж, дачный участок –
всё это может быть продано. Средства от продажи этого имущества направляются
кредиторам. В большинстве случаев этих средств недостаточно для полного
погашения всех долгов, и после завершения процедуры банкротства оставшиеся
долги списываются.
Очень важный вопрос – что происходит с деньгами, если
единственное жилье было всё же реализовано (например, оно было ипотечным, и
банк настоял на его продаже)? Верховный суд вынес определение, что денежные
средства, полученные от продажи единственного жилья, после расчёта с
залогодержателем (банком) находятся под исполнительским иммунитетом. Это
означает, что они не могут быть включены в конкурсную массу и не могут быть
взысканы для погашения других долгов. Должник может использовать эти средства
для приобретения нового жилья или для поддержания уровня жизни.
Если суд согласился с требованием о реализации
"роскошного" единственного жилья и издал решение о предоставлении
замещающего жилья, финансовый управляющий обязан не только продать роскошную
квартиру, но и приобрести более скромный вариант для должника и его семьи. На
практике это создаёт множество процедурных вопросов: кто выбирает замещающее
жилье, кто его приобретает, на каких условиях можно изменить выбор, что если
замещающее жилье невозможно найти? Судебная практика по этим вопросам ещё
развивается, и в каждом конкретном случае суд решает индивидуально.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) по единственному жилью при банкротстве
Вопрос 1: Если я имею долю в квартире, оформленную на моего супруга, считается ли это единственным жильём и будет ли оно защищено при моём банкротстве?
Ответ: Если вы состоите в браке и квартира была приобретена во
время брака, она находится в совместной собственности обоих супругов, даже если
оформлена только на одного из вас. При вашем банкротстве ваша доля (обычно 50%)
попадает в конкурсную массу, однако вся квартира может быть признана
единственным жильём семьи и полностью исключена из конкурсной массы, если суд
установит, что это единственное пригодное для проживания помещение вашей семьи.
Ваш супруг вправе участвовать в деле о банкротстве для защиты своих интересов.
В этом случае важно предоставить суду доказательства того,
что вы и ваш супруг постоянно проживаете в квартире, нет у вас другого жилья,
квартира необходима для проживания вашей семьи (особенно если там живут дети).
Суд обычно встаёт на сторону семьи и исключает такую квартиру полностью из
конкурсной массы, не разделяя доли между супругами, потому что разделение
привело бы к необходимости выселения семьи.
Вопрос 2: Может ли суд отобрать у меня квартиру, если она небольшая, но дорогая, в элитном районе города?
Ответ: Теоретически да, суд может признать такую квартиру
"роскошной" и включить её в конкурсную массу, но на практике это
происходит редко. Суд должен убедиться, что: первое, жилье явно избыточно для
вашего образа жизни и потребностей семьи (например, вы живёте один в
трёхкомнатной квартире площадью 200 кв. метров); второе, после продажи этого
жилья и приобретения замещающего жилья будет достаточно средств для погашения
значительной части долгов; третье, вам будет предоставлено альтернативное жильё
в том же городе или рядом.
На практике суды весьма осторожны с реализацией
единственного жилья, потому что это создаёт большие практические и юридические
сложности. Если в квартире проживают дети, пожилые родители, или если
реализация создаст серьёзные трудности, суд, вероятно, оставит квартиру у вас.
Расположение в элитном районе само по себе не является основанием для
реализации, если жилье на практике используется для проживания.
Вопрос 3: Если я владею двумя квартирами – одной в городе и одной в деревне, – какая из них будет считаться единственным жильём?
Ответ: Единственным жильём будет признана та квартира, в которой
вы и ваша семья постоянно и фактически проживаете. Суд определит это по выписке
из паспортного стола (где вы зарегистрированы), анализу счётов за коммунальные
услуги (где обслуживается дом), показаниям управляющего (где живёте на деле) и
иным доказательствам. Обычно это будет городская квартира, если вы там
работаете и жизнь семьи сосредоточена в городе.
Дачу или деревенский дом суд может признать жилым помещением
для целей закона, если там есть все коммуникации, дом пригоден для
круглогодичного проживания, и вы там фактически проживаете. Однако если дача
используется только летом и не имеет отопления, это не будет считаться
пригодным для постоянного проживания. Вторая квартира (та, которая не признана
единственной) будет описана и выставлена на торги.
Вопрос 4: Если я унаследовал квартиру от родителя, но она в плохом состоянии и нежилая, может ли она быть исключена из конкурсной массы как единственное жилье?
Ответ: Нет, нежилая квартира, даже если она в вашей собственности,
не может быть исключена из конкурсной массы на основании того, что это
единственное жилище. Однако если вы фактически проживаете в этой квартире
(несмотря на плохое состояние), и суд установит, что она пригодна для
минимального проживания (есть крыша, защита от непогоды, базовые коммуникации),
она может быть защищена. Суд проведёт оценку реального состояния квартиры и
наличия возможности постоянного проживания.
Если в квартире обитаемо невозможно даже при ремонте, суд
может включить её в конкурсную массу для реализации. Средства от продажи могут
быть использованы на погашение долгов. Однако если квартира не имеет
значительной рыночной стоимости (например, в отдалённом регионе, и никто её не
купит), она может остаться в вашей собственности, потому что реализация экономически
нецелесообразна.
Вопрос 5: Что произойдёт с моим единственным жильём, если я соберу часть денег и выплачу часть долга добровольно, не проходя банкротство?
Ответ: Если вы добровольно погасите часть долга, это не повлияет
на статус единственного жилья. Жилище защищено законом о гражданском процессе и
не подлежит взысканию независимо от того, платите ли вы долги или нет. Однако
важно понимать, что частичный платёж долга часто приводит к тому, что кредиторы
подают заявление о вашем банкротстве, если задолженность всё ещё превышает 500
тысяч рублей с просрочкой более трёх месяцев.
В этом случае лучше либо полностью рассчитаться с долгом
(если есть возможность), либо добровольно подать на банкротство и попробовать
заключить мировое соглашение с кредиторами на приемлемых условиях. Паллиативные
платежи часто только затягивают процесс, не решая проблему полностью, и могут
привести к принудительному банкротству инициированному кредитором.
Вопрос 6: Если я даром подарил квартиру своему взрослому сыну перед банкротством, смогу ли я потом требовать её возврата как единственного жилья?
Ответ: Нет, если вы добровольно подарили квартиру и прошло
достаточно времени перед банкротством, суд не признает это нарушением и не
потребует возврата подарка. Однако если выяснится, что вы подарили квартиру
незадолго до банкротства (обычно в пределах трёх лет) с целью скрыть имущество
и избежать взыскания, финансовый управляющий может оспорить эту сделку в суде
как совершённую с целью вывода имущества.
Если суд установит, что сделка была недобросовестной,
квартира может быть возвращена в вашу собственность и включена в конкурсную
массу. Однако если дарение было подлинным (например, вы дали квартиру взрослому
сыну и вышли из неё, переселившись в другое жилье, за несколько лет до банкротства),
суд, вероятно, не будет оспаривать сделку. Ключевой фактор – наличие или
отсутствие враждебного намерения при совершении сделки.
Вопрос 7: Могу ли я защитить часть стоимости квартиры от взыскания, если я её продам и положу деньги на счёт в банке?
Ответ: Да, если вы добровольно продали единственное жилье и
положили полученные деньги на счёт, эти деньги получают статус
"исполнительского иммунитета" и защищены от взыскания для погашения
общих долгов. Однако это верно только в том случае, если вы продали жилье
добровольно, а не по решению суда при банкротстве. Кроме того, вы должны
своевременно потратить эти деньги на приобретение нового жилья, иначе их статус
может измениться.
При банкротстве, если жилье было продано по решению суда,
финансовый управляющий распределит полученные средства в соответствии с законом
об очередности кредиторов. Если же вы добровольно продали жилье до начала
процедуры банкротства и положили деньги на счёт, эти средства будут защищены и
не смогут быть включены в конкурсную массу, потому что они уже получили статус
защищённых средств.
Вопрос 8: Если моё жилье является единственным, но у меня есть задолженность по ипотеке, может ли банк выселить меня, несмотря на закон о защите единственного жилья?
Ответ: До принятия закона № 298-ФЗ в августе 2024 года банк мог
требовать реализации ипотечного жилья независимо от его статуса единственного.
Теперь ситуация изменилась. Банк по-прежнему имеет залоговое право и может
инициировать реализацию жилья, но если выполнены условия закона (нет просрочек
на момент открытия процедуры, нет долгов по алиментам или они менее 10% от
стоимости), должник может заключить мировое соглашение с банком, в котором
будет согласовано продолжение платежей по ипотеке.
Если вы не можете или не хотите заключать мировое соглашение,
банк может потребовать реализацию жилья через суд в рамках процедуры
банкротства. Однако Верховный суд неоднократно подчёркивал, что даже при
наличии залога суд должен рассмотреть возможность защиты единственного жилья.
Вас не смогут выселить из дома в ночное время или без соблюдения надлежащей
судебной процедуры – банк должен подать иск в суд и получить решение о
выселении.
Вопрос 9: Если я живу в квартире своих родителей, где я не собственник, будет ли она защищена как единственное жилье, если я объявлю о банкротстве?
Ответ: Нет, единственное жилье, защищённое от взыскания по закону,
должно находиться в собственности должника или его супруга. Если вы живёте в
квартире, принадлежащей родителям, и вы не являетесь собственником даже
частичным, эта квартира не может быть защищена как ваше единственное жилище.
Суд признает, что вы не имеете право собственности, и потому защита не
применяется.
Однако это не означает, что вас выселят из квартиры
родителей. Квартира остаётся собственностью родителей и не попадает в вашу
конкурсную массу. Если у вас есть доля в собственности (например, доля в праве
на жилище после смерти родителя), эта доля может быть реализована. Чтобы
защитить себя, имеет смысл убедиться, что родители завещали вам квартиру или
оформили дарственную, делающую вас собственником.
Вопрос 10: Может ли финансовый управляющий отобрать из моей квартиры мебель, картины и иное имущество, находящееся в квартире, даже если сама квартира защищена как единственное жилье?
Ответ: Нет, закон также защищает предметы обычной домашней
обстановки и обихода, находящиеся в единственном жилище. Мебель, посуда,
одежда, бытовые приборы – все это исключается из конкурсной массы, потому что
необходимо для нормального проживания семьи. Исключением являются предметы роскоши
и драгоценности – золото, бриллианты, картины известных художников стоимостью
свыше 10 тысяч рублей, дорогие скульптуры могут быть реализованы.
Финансовый управляющий должен различать предметы обычного обихода и предметы, имеющие ценность. Например, обычный письменный стол будет исключен, а антикварный стол работы известного мастера может быть оценен и реализован. Суд выносит определение о том, какие конкретные предметы считать предметами роскоши в каждом отдельном случае, и финансовый управляющий не может просто забрать из квартиры всё ценное имущество без решения суда.
